Андрей * предлагает Вам запомнить сайт «Дачно-огородные радости»
Вы хотите запомнить сайт «Дачно-огородные радости»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

во саду ли, в огороде...

В каких случаях загородный дом могут признать самостроем и снести?

развернуть

В каких случаях загородный дом могут признать самостроем и снести?

Самовольной постройкой, или, как часто говорят, самостроем, считается любое строение, возведенное на участке, не предназначенном для строительства, либо построенное без соответствующих разрешающих документов, с нарушением градостроительных норм.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса (ГК) РФ гласит: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В каких случаях загородный дом могут признать самостроем и снести?

Самострой считается собственностью?

Если постройка признается самовольной, то, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, человек, который возвел это строение, не может считаться собственником, а значит, не имеет права распоряжаться данным строением — продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки», — говорится в законе. До 2015 года ситуация была немного иной — если у гражданина на руках было зарегистрированное право собственности на постройку, то такой документ исключал признание объекта самостроем. То есть с момента регистрации объект недвижимости считался признанным государством имуществом конкретного лица.

Самовольные постройки подлежат сносу — либо самим человеком, который их возвел, либо за его счет.

А как доказать право собственности на самовольную постройку?

Однако самовольно построенный дом могут признать законной постройкой, если участок земли находится в частном владении или в пожизненном пользовании (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), а также соблюдается ряд условий.

АиФ.ru спросил у юриста Сергея Кормилицина, что это за условия и когда дом могут снести. «Верховный суд разъяснял, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих оснований:

  • участок принадлежит лицу на законном основании
  • отсутствует угроза жизни и здоровью граждан
  • отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц
  • были попытки „легализовать“ постройку, т.е. лицо пыталось получить разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию, но по какой-либо причине не получило.

Кроме того, Верховный суд указал, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса, как и наличие зарегистрированного права собственности не является препятствием для сноса, если есть веские основания.

Одним словом, постройка признается самовольной, если построена с грубым нарушением нормативов и/или прав других лиц, если построена на земле, не предназначенной для этого.

В остальных случаях у гражданина есть все шансы признать право собственности на строение и не сносить его», — сказал эксперт.

 


Источник →

Ключевые слова: закон
Опубликовано 18.02.2018 в 15:07

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Комментарии ВКонтакте
Овощи, которые дозреют дома

Овощи, которые дозреют дома

19 сен, 17:04
0 0
Четыре нельзя на даче

Четыре нельзя на даче

19 сен, 14:48
0 0
Как купить хорошие саженцы п…

Как купить хорошие саженцы плодовых деревьев, чтобы долгие годы радоваться урожаю

19 сен, 12:13
+1 0
Подготовка огорода к зиме – …

Подготовка огорода к зиме – все про осеннюю обработку почвы

19 сен, 12:08
+2 0
Осенний уход за плодовыми деревьями

Осенний уход за плодовыми деревьями

19 сен, 12:05
+3 0
Лунный календарь садовода и …

Лунный календарь садовода и огородника с 17 сентября по 10 октября

18 сен, 22:01
0 0
Под зимняя посадка овощей.

Под зимняя посадка овощей.

18 сен, 06:39
0 0
Как подготовить виноград к з…

Как подготовить виноград к зиме – все работы в календарном порядке

18 сен, 06:32
+2 1
Зимняя, или настольная, прив…

Зимняя, или настольная, прививка саженцев

18 сен, 06:28
0 0
Борьба с урожаем: как украси…

Борьба с урожаем: как украсить интерьер домашними консервами

17 сен, 18:52
+1 1
Юный нижнекамец сконструиров…

Юный нижнекамец сконструировал робота для посадки грядок (ВИДЕО)

17 сен, 13:57
0 0
Как сохранить урожай?

Как сохранить урожай?

16 сен, 23:28
+1 3
Выращивание граната в открыт…

Выращивание граната в открытом грунте в средней полосе

16 сен, 23:26
+1 0
Как использовать ботву свекл…

Как использовать ботву свеклы после сбора урожая

16 сен, 23:25
+1 0
Сожительство насекомых и растений

Сожительство насекомых и растений

16 сен, 19:08
0 0
ОНА ЗАВЯЗАЛА МЫЛО В МЕШОЧКИ …

ОНА ЗАВЯЗАЛА МЫЛО В МЕШОЧКИ И ПОДВЕСИЛА ИХ В САДУ. РЕЗУЛЬТАТ ПОРАДОВАЛ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО!

16 сен, 18:50
+2 0

Последние комментарии

Ирина Карамышева
Благодарю за совет!
Ирина Карамышева Как подготовить виноград к зиме – все работы в календарном порядке
Лариса
товарищ Хо
Андрей Пв
Андрей Пв